市房屋产权交易管理中心主任张春生（中）、市房产局市场处处长李冰（右二）、市房产局房产处处长陆江涛（左二）、市房屋产权交易管理中心纪检监察员王军熙（右一）、市房屋产权交易管理中心法制科副科长余建芬（左一）做客本报热线，细心解答市民来电。（本报记者刘新华摄）市房屋产权交易管理中心主任张春生（中）、市房产局市场处处长李冰（右二）、市房产局房产处处长陆江涛（左二）、市房屋产权交易管理中心纪检监察员王军熙（右一）、市房屋产权交易管理中心法制科副科长余建芬（左一）做客本报热线，细心解答市民来电。（本报记者刘新华摄）

　　“乌鲁木齐市房产大巴扎”网站将于6月28日正式开通，届时，开发商预售的期房您能不能买，是否取得《商品房预售许可证》，市民可上网查询。

　　昨日，市房屋产权交易管理中心主任张春生、市房产局市场处处长李冰、市房产局房产处处长陆江涛、市房屋产权交易管理中心纪检监察员王军熙、市房屋产权交易管理中心法制科副科长余建芬做客本报热线，就历史遗留小区如何办证等相关问题与读者进行了一个多小时的交流。

　　张春生说，目前房产遗留问题小区发证工作已全面展开。这些小区前面一直不能办证是由于部分住房建设者的不规范行为或因单位破产、改制等原因。有些还存在假按揭，一房二卖甚至一房多卖等违规现象，另外就是开发商手续不全。“乌鲁木齐市房产大巴扎”网站开通后，将避免这些违规行为发生，市民也可拥有一个自己的、权威的获取信息及市场发布平台。

　　该网站共有政务公开、网上房产大巴扎等9个板块、42个栏目，其中最有特色的是最新楼盘展示栏目将与市房屋产权交易管理中心数据库对接，购房群众可通过网站直观地了解所购房产的现实状态。

　　2006年年底，市委、市政府提出从2007年1月1日至6月30日，开始受理2004年12月31日前签订了购买住房合同，并缴纳购房款且已经入住的购买人办理房屋权属证书的申请。

　　从6月14日起，首府已审核通过的20个存在房产历史遗留问题的小区开始陆续发证，共涉及26000多户业主。在解决房产历史遗留问题上，市房产局共受理小区申请113个，涉及群众42144户。目前，房产、规划、土地、建委已对第二批现场勘察的28个小区进行会审，会审结果将于近期提交市政府领导小组，同时将于下周对剩下的38个小区进行现场勘察。

　　“因考虑涉及户数较多，房产局从6月14日起对已审核通过的小区陆续发证，直至全部小区发证工作结束。”张春生说，所以在发证这段时间还是请市民耐心等待。

　　今年年底之前，市房产局还将对网站功能进行拓展及延伸，逐步实现商品房网上测绘成果申报公示，预售合同网上签约，网上预售登记备案申报、网上商品房销售、网上贷款申请、网上交易申请等。

    □提示   

    选房产中介先看是否备案

    从今年起，首府房产经纪机构已实行准入备案制。

    自1月25日市房产局向社会公布了27家已备案的房产经纪机构后，目前市房产局又公布了新增的25家符合备案条件的房产经纪机构。目前首府房产市场内有400多家房产经纪机构，符合备案条件的已达52家。

    除了经纪机构实行准入备案制外，首府房产测绘机构也开始实施准入备案制度。目前，市房产局对市场上的33家房产测绘机构筛选出18家予以市场准入，同时不再受理未在市房产局备案的房产测绘机构出具的房产测绘报告。为更好地进行行政许可后的监督检查，今年，市房产局对评估公司的资信和业务开展情况进行日常监督。

    另外，市房产局根据房产经纪机构的特点，已建立信用档案进行管理，将房产经纪机构执业的优良记录和不良记录均计入其机构的信用档案之中。

    受到通报批评、限期整改的房产经纪机构，拒不整改或不积极整改，性质恶劣的将撤销备案证从市场中清退出去，市房产局不再受理其业务。

    同时，市房产局提醒市民找房产中介机构时，要认准符合条件、具备相关资质的房产中介机构。（下图表为二手房办证流程图）

    购买期房一看证二确认

    市房产局提醒市民购买期房存在一定的危险性，在买房前应注意两点事项。
一是市民在签订商品房预售合同之前，一定要让开发商出示《商品房预售许可证》，无预售许可证，房产开发商不得向买房人收取房屋预订款。二是市民在签订《商品房预售合同》30日之内，一定要到房产局确认开发商是否对自己的房屋进行登记备案，避免开发商违规、进行假预售登记。另外，市民在办理房产证前，要再一次到房产局对所购置房屋的各项证件进行审核，包括房屋是否竣工验收或被查封。

    □服务

    获取房产信息可拨声讯热线

    目前，首府市民获取房产信息可通过参加房产“大巴扎”和拨打房产声讯热线两种形式。

    2006年12月30日，首届乌鲁木齐房产交易“大巴扎”正式启动，市民买卖二手房有了固定的交易场所。

    针对目前二手房交易量增长幅度已经高于商品房交易量的现状，市房产局从今年1月1日起，在房产交易“大巴扎”免费向卖房、出租房屋的群众提供二手房房源信息发布服务。

    今后每个月的最后一个星期六，购房群众可到市房屋产权交易管理中心一楼大厅获取自己需要的二手房信息。目前房产交易“大巴扎”已成功举办了四届，累计向社会发布房屋购售信息近10500条，约有近千人选购房产。

    今年的3月31日，“乌鲁木齐市房产信息声讯热线”正式开通，24小时服务。移动用户可直接拨打125903210，电信用户拨打16888365，通话费按市话收取，每分钟0.2元，可免费收听信息。

    房产交易中心信息咨询系统包括私房交易业务、房产政策法规、房屋购售信息、房屋租赁信息、公告及相关办事机构、房贷业务、村改居、房屋产权历史遗留问题等十三大类近千条信息。

    为了方便广大市民了解和咨询各类房产政策法规以及房源交易信息，今后市房产局还将不断丰富“声讯热线”内容，为群众提供一个无障碍的信息交流平台，逐步在我市形成每月一次的以“大巴扎”为主的有形交易市场和“声讯热线”为主的信息咨询平台和一个以网站为主的网上房产交易平台。

    □答疑

    住了7年的房子拿不上房产证怎么办？

    世纪星小区的刘先生反映，自己的房子买了7年一直办不上房产证，找了开发商几十次但都没有用。“前面家里出事急需用钱，但这没房产证的黑房子谁敢买啊？不知道我们小区何时能办上房产证。”

    市房产局：刘先生所在的小区由于出现假按揭、挪用住房维修资金等问题一直办不上房产证，不过此事已经协调完毕。因为房产局是对历史遗留小区分批发证，世纪星小区30户居民将在近期可领上房产证。

    签订合同后产权无法备案怎么办？

    “我们小区别说办房产证了，现在连产权备案都无法备案。”新鑫花园小区住户汪女士说，2004年一次性付全款购买新鑫花园一套房屋，并签订了《商品房预售合同》，可因开发商之间的纠纷，自己买的房屋一直没在房产局备案。

    市房产局：因该小区出现一房多售、虚假按揭、两家开发商也因小区部分栋楼产权界定不清等系列问题，致使小区300多户居民产权无法备案。为解决该小区居民房屋产权备案问题，此事近日已做出协调，先搁置两家开发商纠纷问题，先给小区现住户进行产权备案。产权不清、有争议的房屋则由房管部门和政法委进行监管、限制，并设置专项资金帐户，待两家开发商确定清楚产权后，再办理具体相关手续。（下附房产交易与权属登记办理业务导视图）   

    □建议

    首府房源充足　市民无需盲目抢购

    目前首府出现了这样的现象：有些地方刚挖了一个坑，还没开始盖房子，一些开发商就开始以收取“预订金”“订购金”的方式，进行恶意融资，这无疑为“问题房产证”的重演埋下隐患，市房产局提醒市民：购房一定要理性，切不可中了部分房地产开发商的圈套。从市房产局掌握的数据来看，今年首府房地产开发量相对去年有很大增幅，房源充足，完全可以满足甚至超过了购房者的需求，对此市民应理性消费，不宜盲目跟风。

    附1~5月商品房供需情况表：从今年1~5月的预售许可办理情况看，今年1~5月的批准预销售面积84.94万平方米，比去年同期上升了466%，商品房开发量大，房源供应充足；从价格看，商品房和商品住宅平均销售价格为2444.31元/平方米、2229.5元/平方米，比去年同期相比增幅为-11.2%，+3.2%，商品住宅价格略有上升，但增幅不大。其中800~2500元/平方米的商品房占总供应量的64.81%，是商品住宅供应的主力；60~120平方米商品住宅供应量是总供应量的63.89%。

责任编辑：李卫东