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限价房到底是什么性质的住房？起初，人们都想当然地认为，限价房是保障性住房，因为它是在政府特殊政策的扶持下搞起来的，而且以保障中等收入家庭拥有住房为政策目标。但后来建设部等有关部门表示，限价房不属于保障类住房，而是政策性商品住房。对此，至今没有一个权威的说法。这种性质上的模糊，势必带来很多问题。
事件回顾：
广州市政协经济组分组讨论中，市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪炮轰限价房政策。他说，广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，又影响社会和谐，应取消限价房。
[网友评论]
OOooOOoo000：
中国房地产业一切问题的最大根源就是官僚垄断独占土地制度。
gongzheng3：
限价房可能是托底房，没听见广州市府说根据市场情况决定限价房数量。也就是说，市场变了，限价房就停止供应了。这叫护盘。
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各方观点：
限价房5年内不得转让和出租，也就是说5年内不能换房。5年时间，可能很多事情会发生。孩子成年、接父母共住、工作地点变动等等都会造成住房需求变化，买房的时候不能不有所顾虑。因此，与完整产权的商品房相比，限价房的心理价位要低一档。当限价房与商品房价格差距不大的时候，部分房型不理想的限价房，无人问津属于意料当中的事情。
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从市场大环境来看，全国首个限价楼盘遭“弃购”的现象也在情理之中。去年9月底出台的第二套房贷政策以及此后一系列的货币紧缩政策，让楼市在连续数年发烫后首次遭遇寒冬，据统计，广州市去年11月房价猛跌千元，降幅达9.9%，更有媒体报道半数楼盘实质降价20%。不管是真降还是“假摔”，对公众情绪上的影响至今依然存在，买房人之所以弃购限价房，一方面是在观察商品房价格变化，另一方面也是希望限价房降价，期待后续推出的限价房。
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限价房是一个行政责任回归示范
住房问题的社会性质，就像去年早些时候广州市政府官员所公开宣称的：住房不仅是一个经济问题，同时还是政治问题。相信，当时广州相关官员之所以如此说，指的就是住房问题中所包含的商品属性与保障属性，且这二种不同的住房性质决定了，社会住房困难问题的真正解决，还要有待于市场与行政这二个不同的社会主体对自身功能与责任的分别承担来解决。
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面对这种情况，实际上需要政府部门和房地产业作出调整，以适应新的、但与前一阶段明显不同的需求。近些年来，人们一直热论的房地产中的结构性问题，其实就是政府部门和房地产业，没有面对这种需求进行自身调整的表现。现在是该要考虑出手、保障和调控解决外来人群的住房问题了。
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