限价房比同地段房便宜20%

　　今年6月郑州开建限价房，申购者限于拥有郑州市户口5年以上的无房户

　　限价商品房的申购者，将锁定持有郑州市户口5年以上的无房户，而且收入须符合限制条件。2月23日，记者从郑州市住房工作会上获悉了上述消息。

　　【今年打算】

　　开工面积大幅增多，将有力缓解房价上涨

　　2008年郑州住房将大量投放，其中商品房开工面积达到1680万平方米，远远超过去年的开工面积。郑州市人均住房面积今年争取达到25.5平方米（2006年人均22.93平方米）。

　　郑州市中等收入家庭十分期待的限价商品房也要落实了。

　　对于限价房的申购者，郑州市房管局局长王广国透露，初步的想法是持有郑州市户口5年以上的无房户，而且收入符合限制条件。与同地段的商品房相比，限价房能便宜20%。

　　针对今年如此大的住房计划投放量，王广国说将有利于缓解房价的上涨。

　　150万平方米经适房，有望明年年底入住

　　去年，郑州市经济适用房开工、竣工面积都是79万平方米，规模创下了历史新高。今年计划新开工150万平方米，再攀新高度。

　　据了解，盖房周期一般是一年半，今年新建的这些经济适用房，市民有望到2009年年底住上。

　　为了能快点盖好经济适用房，当天，郑州各县（市）、区负责人向市政府递交了2008年住房保障和物业管理目标责任书。打算按照“市、区联动，以区为主，共同负责”的原则，分解完成经济适用房新开工150万平方米，竣工100万平方米的建设任务。争取三年内，经济适用房由计划供应实现“按需供应”。

　　去年，郑州市房管局在监察中发现房地产违规案件283起，并进行了处理。今年，将集中力量破解郑州市多年来积累的问题楼盘，加强对预售资金的监管，防止新烂尾楼盘的出现。

　　【回顾去年】

　　投放量增幅十城市居第一

　　商品房售价居第七

　　其实，去年郑州住房的投放量也不小。

　　去年，郑州商品房新开工面积1399.9万平方米，竣工665.4万平方米，批准商品房预售面积1123.96万平方米，与周边9个城市（成都、南京、南昌、太原、西安、石家庄、合肥、济南、长沙）相比，郑州商品房投放量的增长幅度排第一；郑州经济适用房新开工面积在周边10个城市中居第三位，仅次于南京、武汉两个城市。

　　2007年，郑州市商品房销售均价为每平方米3927元，在周边城市中居第七位；二手房交易均价为每平方米2524元，在周边城市中居第八位。

    什么条件能买郑州限价房

　　今年是郑州的住房保障年。2月23日，郑州市房地产工作会议召开，安排部署了今年的房地产工作，并初步明确了郑州保障性住房体系中各个层次的保障人群范围。保障性住房建设也首次纳入了政府考核。

　　限价房对象：中等收入家庭初步考虑户口、收入、住房等情况

　　据了解，郑州限价商品房的建设，由政府限定小区房价，开发商在这个价格的基础上，对土地进行竞标。郑州限价房的价格，也将确定为同地段商品房价格的80％。

　　限价商品房的购买对象为城市中等收入家庭，具体范围、标准如何确定呢？郑州市房管局局长王广国透露，初步考虑从户口、收入、住房等方面，界定限价房的购买人群。比如，申购者要有郑州市户口五年以上，没有住房等。对开建时间，王广国透露：“争取6月份，对限价房的土地进行招拍挂，抓紧时间开工建设。”

　　周转房对象：外来务工人员结合城中村改造重点建设

　　值得注意的是，除了限价房之外，首次列入郑州市房地产业建设计划的，还有周转房。这些房子是为了满足来郑就业的大中专毕业生和外来务工人员的居住需求。

　　郑州市副市长穆为民说，要结合郑州大规模的城中村改造，推动出台《郑州市旧城改造管理暂行办法》，引导开发企业在旧城改造中，配建小户型简装修住宅，并在村民安置房中重点规划建设便于出租的小户型住房，满足来郑就业的大中专毕业生和外来务工人员的居住需求。

　　据悉，今年，郑州市还要为农民工临时住所制定标准。

　　廉租房对象：低保家庭今年保障范围扩大5倍

　　目前，郑州市廉租房的保障户数为2856户。王广国说，力争到今年年底，将保障户数扩大到1.5万户左右，使符合规定条件、申请廉租房的城市低收入家庭，实现应保尽保。

　　要实现这一目标，就要加大廉租房的供应量，目前，郑州市新建的廉租房，主要有两种提供途径：

　　一是在城中村改造中，配建总面积5％的廉租房。这些廉租房可使用5～10年，但产权依然归开发商和村集体。

　　二是在经济适用房小区中，配建10％的廉租房，这样今年可建设15万平方米的廉租房。这些廉租房将由政府按原价收购，交给低收入家庭居住，产权归政府。

　　经济适用房对象：低收入家庭今年的目标面积比去年多一倍

　　今年，郑州市经济适用房至少要开工150万平方米，与去年经济适用房“开工70万平方米”的目标相比（实际开工面积109.33万平方米），这一数字是去年的一倍多。

　　至于市民普遍关心的郑州经济适用房新申购标准，王广国说，初步方案已经制订完毕，待市政府批准后，将尽快向社会公布，同时恢复受理市民购买经济适用房的资格审查。

　　住房保障首次纳入政府考核

　　在这次会议上，郑州各县（市）、区负责人，与市政府签订了2008年住房保障目标责任书。“这在郑州市还是首次，在全国也不多见。”王广国评价说。

　　穆为民表示，为确保保障性住房任务的完成，让更多低收入家庭能住上放心房，郑州各县（市）、区政府要负责辖区内保障性住房项目的土地供应，参与项目的筛选、评估、把关和招投标工作，市直各相关部门要按照职责分工，分别做好保障性住房项目有关手续的办理工作，建立绿色通道，确保项目落实。

责任编辑：铁俊岭