人在不同的阶段对住房的需求是不断变化的，如果买房前缺乏规划，就会出现住房空间不够用、离上班的地点较远、周边环境及配套不够影响生活质量、小孩上学不方便等窘况，如无条件另外购房，势必要卖房再次换房，如果房价上涨就要支出更多的资金，加上另外装修的费用以及卖房再买房之间两次的交易费用，都是一笔很不划算的资金浪费，因此，在购房前作好良好的规划是必不可少的。

　　　一、单身族购房规划策略

　　单身族大多刚参加工作不久，积蓄不多但又盼房心切，应该选择实用性较强的房子，不需要一次性到位，可采用阶梯式的消费方式，随着个人收入的增长、工作岗位的提升以及结婚生子而逐步改善居住环境。

　　1、交通

　　这个阶段的年轻人，往往处于创业初期或工作起始阶段，早出晚归，公交车与地铁是主要的交通工具，因此选择社区周边便利的交通是其首要条件，其距离为车程一小时内为最佳，不要把过多的时间浪费在上下班的路上，以免影响工作和休息。住房不是一味的追求低价，而是更方便的工作和生活。

　　2、居家安全

　　这个阶段的年轻人大部分时间都扑在工作上，家里经常空无一人，因此，选择有物业管理或者较成熟的小区居住，慎重选择独栋或者无物业管理无保安的小区，避免安全隐患。

　　3、环境配套

　　时间就是金钱，快节奏的年轻人往往无暇顾及个人生活，因此，小区内最好应配备完善的生活服务设施，包括运动设施、商业设施、餐饮设施、宽带入户等。

　　4、付款方式

　　这个阶段的年轻人前途无量，所以眼光要长远，户型最好是总价低的小户型，不需要一次性付款，选择还款方式最好是等额本息，这样每月的还款压力减小，可以把多于的资金用于投资和创业，方是最佳的理财方式。

　　　二、新婚族购房规划策略

　　成家立业是每个人都必须经历的人生阶段，对于刚刚工作和创业不久的人来说，购房要考虑什么样的因素呢？

　　1、面积

　　结婚后可能会出现父母同住、社交洽谈的场所以及未来添加孩子后的便利，加上不是特别宽松的经济条件，因此，购买的房子最好是紧凑的多房间小户型。

　　2、交通

　　选择交通便利的地方，方便夫妻上班、小孩上学、老人出行，若是选在郊外环，最好有地铁或者班次频繁的公交。

　　3、环境配套

　　购物便利是最首要考虑的因素，超市、菜场、药房、医院、幼儿园、学校等都要有合理的距离，一般来讲100米左右为宜。

　　4、居家安全

　　避免不良场所，有成熟的保安和物业，房屋的布局设计和装修布置要保证老人和小孩的便利和安全。

　　5、采光格局

　　新婚族因家居较多，因此在设计布局时最好要考虑房间的采光通风性，主卧主卫除了考虑舒适温馨之外，还应考虑私密性，由于来访客人的增加，对客厅和厨房的要求也相对较高。

　　6、付款还款

　　结婚仅是生活的开始，在婚后的生活中会面临更多项目的开销，因此对于付款要有先知先觉的规划，如果手上的资金全款购房后所剩不多，最好还是选择银行贷款，选择银行贷款也要计算好月供、物业费、水电费、电话费、交通费、孩子教育费、老人养老费、正常社交费用、正常生活开支、医疗储备费用以及用于工作和事业上的“投资”费用等，一般来说，月供及用于工作和事业上的“投资”费用是占到上述费用的60%左右，因此建议这两笔费用不得超过家庭月收入的50%。

　　三、改善居住条件购房规划策略

　　因为有过购房经验，对居住的要求也有一定的期望，因此改善的居住环境最好能完全满足之前的期望，再次购买的要求也会相对较高，因此要多花心思在购房行动上面，

　　1、面积

　　如果是因为面积格局不够理想而换房，此时就要考虑房屋的房型、楼层、朝向、采光以及每个房间、客厅、餐厅、厨房、卫生间等的面积和格局等，尽量使其达到预期的期望要求。

　　2、地段

　　如果是因为地段不够理想而换房，就要根据自己的购房价格预算而选定合适的区域和板块，好的地段不仅可以增加居住的便利，还可以增加其保值功能和升值空间。

　　3、交通

　　如果是因为地段不够理想而换房，这时就要考虑更多的交通便利，地铁、公交、渡口等，如果你是有车族，车位的问题以及车子的进出便捷都要着重考虑。

　　4、环境

　　环境以纯住家为宜，最好不要选择商住混合的小区，物业管理和周边配套也应着重考虑，一定要有重点的中小学，以满足孩子的教育问题。

　　四、提高居住品味购房规划策略

　　住房最能体现人的价值品味，与自己的身份、职业、圈子、修养相匹配，因此，提高居住品味是越来越多的成功人士所追求的目标，对于这部分人群来说，房子不再是单纯的居住品，而是自身价值的体现，或是艺术。

　　1、户型

　　户型以大气、宽敞为主，除了普通住宅的必备功能外，还应包括保姆房及会客厅，厅所占的比重较大，便于装修布置，厨房的布局和配置也很重要，另外，宽敞明亮的大堂也是最能体现物业品味的条件之一。

　　2、地段

　　地段以市中心铂金地段为宜，除了体现价值和方便出行以外，还是保值和升值的重要保证。

　　3、交通

　　车位的问题以及车子的进出便捷都要着重考虑。

　　4、物业

　　物业管理是其最为重要的因数，好的物业管理应做到规范、及时、有序，以业主的利益和高服务的标准为理念。应包括会所、游泳池、健身房等其它运动休闲设施。

　　5、环境

　　应处于国际社区，周边有良好的金融、商业及休闲设施，最好有国际学校，为孩子创造良好的学习环境，小区居民的整体素质也是其要考虑的因素，另外，景观也成为衡量其品味的附加值，例如公园景观、黄浦江景等。　　

责任编辑：铁俊岭