排队买房 今年是否会消失

    讲述人物：万先生  广告公司员工

    【我的2007楼事】

    我是2007年5月份买的房，真正体会到了商品紧俏时代“如饥似渴”的感觉。

　　开盘前两天就有人在现场售楼处排起了队伍，自行赶来的购房者带着小板凳和干粮，还有人负责发号子和点名，那场面真叫一个热闹。我幸好有个内部号。

　　房子是在零点开盘的。零点刚过，开发商开始放人选房，每十五分钟放进三个人。由于速度慢，虽然我的号很靠前，但也是等了差不多三个小时后才得以进入售楼部选房。要付钱的时候，我所持银行卡的银联系统失灵，无法刷卡。直到凌晨6点，我才刷完卡回家，那叫一个累啊！

    【2008年新期待】

    2007年拿号买房的经历，对于首府购房人而言记忆犹新。面对一个月就升一截的房价和较为有限的商品房供应量，初涉楼市的消费者就不得不面对这样的风险：买房的机会稍纵即逝，如果没有特定的关系渠道，要想买到紧俏楼盘的第一手房子，就得去售楼部排队。

    这样的局面只有随着房地产交易规范和楼市供应合理化后才会渐渐淡出，成为人们的记忆。

　　2008年，楼市的供应将成为排队购房现象是否会延续的关键。但相信不会再现2007年的窘迫场面。 需求减少，供应加大，排队买房，今年将难见。                               >>> 我来说两句

    二手房 能否让人更放心

    讲述人：鲁先生  某会计师事务所员工

    【我的2007楼事】

    “2007年11月，我通过一家中介公司去看体育场路上的一套房子，当时同去的有2位穿着中介公司工作服的员工，以及一位中介人员介绍说也是购房者的年轻男子。奇怪的是那个男子看完房后，得知我们还要去另外一个楼盘看房，便表示也想看看，随后一路跟着我们，说体育场路的那套房子如何如何好。事后发现该年轻人根本就是该中介公司的员工——职业房托。

　　让员工假扮客户做“房托”，这不是商业欺诈吗？

    【2008年新期待】

    在购房者、房东以及中介业内人士看来，二手房交易要让人放心，必须从加强监管、加快交易速度、提高中介行业诚信度这三方面下手。

　　房东和买家的房款虽然有交易保证金账户，但中介仍有可能将公司的账号假冒交易保证金账户给客户。

　　二手房交易速度慢，也不是新话题。买套房子，客户前前后后要跑六七趟，签合同、开证明、办证、交税、办银行按揭等各道程序的办公地点各异，又花时间又花精力。

　　诚信度则是二手房交易中客户投诉最多的问题。赚差价、私自收受额外费用、欺上瞒下等情况屡见不鲜。不过，记者从多家中介公司了解到，首府各大中介公司都把提高中介经纪人的整体素质列入2008年的工作重点。

　　除了自身素质的提高外，今年竞争的加剧也有利于中介公司更好地大浪淘沙。从去年年底看，二手房成交量大幅缩水，中介公司只有提高服务质量才能生存。                      >>> 我来说两句

    囤房 炒房 游戏是否会结束

    人物：小余，曾为企业员工

    【我的2007楼事】

    2007年下半年楼市好，自己也通过炒号赚了些钱，即使今年不工作也有得吃了。炒号其实就是从上家手里收来新开盘的一手房，转手给中介或下家，我自己收点中介费。

　　2007年我之所以有财运还不是因为市场太好了，那些开发商越看到市场好，就越不肯卖，越惜售。我赚钱最多的一个楼盘差不多捂了半年后才开盘，而且只有内部客户才买得到，那些排了队都买不到的人就只好通过像我这样的中间人找房子了。有一套房子，上家买来是3600元/平方米，最后我给他找了个愿意以4000元/平方米买的下家，这笔生意我收上家一万一点也不多，他也是空手套白狼啊。

　　明年房子上的钱怕是没那么好赚了。

   【2008年新期待】 

    无论是从供应量还是从政府规范市场秩序的决心看，囤房、炒房的游戏明年是很难玩了。

    2007年下半年，首府就表明了打击囤盘捂盘、抑制房价的姿态。尽管这些新规定会对楼市产生什么样的影响，业界众说纷纭，但有一点是可以肯定的，今年无论是囤房者还是炒房者日子都不会太好过——即使中央和地方的新政策、新规定无法使炒房、囤房现象绝迹，但它至少能堵住一些漏洞，让市场规范起来。                                                               >>> 我来说两句

    
    银行贷款  松紧度如何变化

    人物：刘女士，事业单位员工

   【我的2007楼事】

    “我是2007年5月办的公积金按揭。可是直到前两天，我才接到银行的电话，通知我去办理相关放款手续。我还算好的，总算是办出公积金了，我一个朋友，开发商根本不给办公积金。他只好全部商业贷款。他是去年12月签的商品房合同，前几天，银行打电话通知他，说放款要到今年1月份放出，并且因为他已经贷过款了，要按第2套房对待，利率提高1.1倍。他算了一下，每个月要多还1500元呢。你说这房，是买好还是不买好？

    【2008年新期待】

    贷款难也是今年的楼市关键词。

　　2007年9月底，在全国楼市一片沸腾之际，央行和银监会出台《加强商业性房地产信贷管理的通知》，对第二套房实行“首付比例不得低于40%，利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍”的政策。12月，央行和银监会查缺补漏，再度联合下发《加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，将“第二套房”的定义框定在一个更为严格的范围内，“以借款人家庭为单位认定是否为第二套住房”、“已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行”。而近期，从各家银行的实际操作看，第二套房的限定非常严格，之前可能出现的一些漏洞都被杜绝了。

　　2008年，从权威媒体的报道看，央行将继续实行贷款从紧的信贷政策。有银行界人士向记者透露：“今年很有可能还将延续去年年底的贷款紧张形势，不过一手楼盘贷款会好于二手房。”

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责任编辑：铁俊岭