缺水的城市公园是稀缺物，供需矛盾，也把公园周围的房子推上了市场中的塔尖。记者从首府楼市了解到，除了公园附近楼盘销售火暴，二手房也出现了“缺货”的现状。

　　公园地产

　　土地稀缺供应少

　　“想找套毗邻公园、环境幽静的房子真难。”8月29日，奔波了数月，想买房的市民毛伟还是没有收获。

　　对于公园房在首府的热销，健坤房产执行董事长金明认为：由于公园资源及环公园土地的严重稀缺，使得公园地产项目的供应十分有限，短期内的供应量增加透支了未来的供应量，今后几年，公园地产项目必将越来越少，市场对于公园地产的需求使更多有实力的开发商开始投资“造园”。

　　公园周边

　　二手房"断货"

　　“公园附近的新房子不好买，想买二手房就更难了。”人与住房房屋经纪公司经理沈士恒表示。

　　沈士恒说，在天山区、沙区内的中心城区，公园附近可开发的土地少，近年来新商品房开发又集中在相对边远的地段。对于居民出售量较少的二手房，就出现了“断货”的现象。

　　区位价值

　　初显升值潜力

　　据了解，“公园”带来周边地产开发热潮在国际上已相当普遍，据了解，纽约中央公园在建成后的15年里，曼哈顿地价增长了1倍，而公园周边3个行政区的地价增长了9倍。

　　“公园房潜在的升值空间已经开始显现。”对于公园地产在首府的升值潜力，新疆大融投资开发有限公司副总经理孙红云举例说：“在红山公园附近的一套房子，售价已达到了2500多元/平方米；而新民路附近的售价在2200元左右/平方米。”

　　孙红云表示：正是因为区位价值的存在，公园房产已初显了10%的升值潜力。

责任编辑:铁俊岭