以往，榆树、柳树一统小区；2007年，桃花朵朵开、黄金树常在、枫叶片片红、云杉冬更可人，怡人的景观对首府业主来说，已不再是幻想。

    以往，绿色节能建材很抽象，2007年，3层中空玻璃、室内新风系统、外墙保温围护结构、智能化系统运用的绿色地产越来越多。

    “三好”成就绿色地产

    绿色地产就是生态地产。新疆建筑设计研究院总工程师孙国城指出，从表象的“绿化率”发展到绿色楼盘，是个由表及里的过程。绿色地产包括3个层次：绿化是绿色楼盘的基本平台，绿色节能建材是基础，可再生能源的利用是绿色地产精髓所在。

　　“绿色地产不仅对绿化率有直观要求，还应提高绿化品质。开发建材更应多使用钢等可回收、利用的绿色建材，少使用拆除后成垃圾的混凝土。”孙国城还说，太阳能、风能、地热等自然能源的科技使用不污染环境、便利生活，都是绿色建筑重要的运用手段，如特变电世纪花园、华美文轩都使用了太阳能草坪灯、太阳能热水等技术，充分利用了太阳能。

    绿色地产取代“无绿”小区

    相比绿色地产，以往首府很多楼盘的绿化品质都不高，能源使用也比较低。马市小区是首府最早的小区，小区业主赵宏大妈回忆说，那时候小区基本上就没有绿化，更谈不上有什么景色了。

　　上世纪90年代，首府陆续出现了南湖小区、幸福城市花园等小区，绿化率开始达到25％，但绿化带轮廓还是很简单，基本都是“方匣子”形状。

　　1995年8月4日，《乌鲁木齐市城市绿化管理条例》出台实施。乌鲁木齐规划设计研究院总工程师蔡美权介绍说，按照规定，新建住宅小区的绿地面积占用地总面积比例（即绿化率），不得低于30％。而在自治区房地产各项评选活动中，要求示范小区绿化率要达到40％。

　　现如今，新建小区绿化率基本都达到35％，而且还出现了绿城·玫瑰园等高品位的绿化，特变电世纪花园、华美文轩等小区不仅绿化率高、景观组团层次丰富、品种多，绿色建材、自然能源也广泛运用。

　　新疆金和企业集团有限公司副总裁郑巧玲认为，绿色建筑最重要的是提高舒适度、提高节能，开发商要从绿化、环境、生态、节能等多方面综合考虑，在项目定位、设计理念上体现场地的生态特征。

    绿色地产已成发展趋势

    对开发商来说，楼盘环境打造、功能提高至关重要，而绿色环保更成为拼比的指标。

　　新疆通嘉房地产开发有限公司常务副总刘兴荣认为，以往榆树、柳树一统小区绿化的时代已经过去了。如今，在提高绿化率的同时，还要讲求景观搭配的美观，必须要考虑春、夏、秋、冬都能有绿化树种，而且景观已延伸到水景、假山、庭院的打造。

　　如今，上千万打造楼盘环境在首府屡屡可见。如龙庭华清园一期已经投资800~900万元打造绿化景观，而且未来投资还将追加。新疆健坤房产策划部经理印滢认为，对开发商来说，绿化景观与房屋质量、小区配套设施同样重要，是建设重点。

　　印滢认为，随着消费需求提高，在钢筋水泥铸造的楼盘内，独具特色、亲切可人的绿化景观环境将成为极大卖点。环境、功能成为开发商比拼实力、比拼品牌、服务消费者的标尺。绿色地产是首府地产发展的必然趋势。

    □相关链接

    “绿色地产”又称生态地产，其内涵是在保护生态环境和节约各类资源的基础上，遵循“以人为本”的理念开发建设与周围生态环境相融合的绿色住宅。即实施绿色规划、绿色设计、绿色施工、绿色建材，推行绿色管理、绿色文化，在住宅全寿命的各个环节体现节约资源、减少污染，创造健康、舒适的居住环境。

　　国际关于绿色住宅有公认的“三三原则”，即三大主题：以人为本呵护健康舒适、资源的节约与再利用、与周围环境相协调融合；三大模式：人类生态模式、现有生产模式、消费模式；三大效益：社会效益、环境效益、经济效益。绿色住宅除需具备遮蔽风雨、采光通风等基本功能外，还需具备协调环境、保护生态的特殊功能。

    “绿色地产，生态人居”是未来房地产发展的必然趋势，已经显现出了强大的竞争力。

===========乌鲁木齐绿色地产项目一览===========

    ■金和·绿色家园

    金和·绿色家园，绿化率达39.6%，目前已成为乌鲁木齐市首个节能超过65％的“环保节能”科技健康住宅。

　　主要应用了污水源热泵技术、室内新风系统、太阳能应用技术、厨房食物垃圾处理机装置、小区智能化系统等十一项国家康居示范最新推广实用功能技术。

    ■通嘉世纪城

    通嘉世纪城，绿化率38%，总规划建筑面积约50万平方米，可居住1.5万~2万人，是大型生态园林化综合住宅社区。

　　通嘉世纪城绿化景观由法国建筑师全案规划。

　　在住宅规划上，以花园为主，春、夏、秋、冬四季景观带贯穿小区整条步行街。运用现代化智能技术，体现出节能、环保、安全、私密、自然以及和谐的住宅特点。

    ■信达·雅山新天地

    信达·雅山新天地，小区绿化率达38%，总建筑面积约50万平方米。

　　小区周边不仅有1.5万亩国家级雅山森林公园、2000余亩成林期的骑马山绿化带，成为小区业主“天然氧吧”。开发商还请知名景观规划公司精心设计，营造集居住、休闲、运动、健康等为一体的大型生态社区，让自然景观环境与人有机结合，处处体现居家温馨，让业主时时、处处享受自然之美，享受生态、健康的生活。

    ■国秀家园

    国秀家园，绿化率36%，在园林设计上，采用了中华文化的图腾——龙。

　　整个中心景观区由莲花广场和中心自然景观带及“中国龙”自然水系沿途景观等共同构建，成为小区核心景观区。具体的院落组团空间景观布局，则分别重点营造了明忠苑、明礼苑、弈乐苑、御乘苑、禅思苑、乐韵苑、鹿射苑和墨香苑8大主题文化院落区，彼此呼应，和谐统一。

　　2007年国秀家园在首府首创了全区邻里院落式规划，倡导“回归中国院落情怀，提倡邻里善爱友居”的建造理念，在景观规划上，将位于外城部位的住宅围合成典型院落，一方面强调私家庭院创造适宜的开放尺度，推崇温情的归属感，同时又保持邻里间适度亲切的距离，一层业主还享有私家花园。景观规划让每位业主休闲、社交、居家生活都各得其所。

    ■绿城·玫瑰园

    绿城·玫瑰园庭院里有40多种名贵植物，开发商规划设计通过围合的建筑形式，以及围廊、景墙等处理手法，用多种植物的区隔与层次，营造出小区层层递进的环境美感。

　　别墅庭院园区景观精心设置了雕塑、喷泉、泳池点缀的中心花园，以及有强烈艺术感的建筑，不仅体现了美式庭院空间的完美群体组合，私密性也极强。

责任编辑：铁俊岭