“供不应求”一直是开发商解释房价飙升的理由。但是，今年1-6月，乌鲁木齐市商品房开发投资额翻了一番。同时，开发商购置的土地面积也比上年同期增长了一倍还多，完成开发的土地面积，比去年同期增长了60.19%。这些来自乌鲁木齐市企调队的数据正在向我们说明，今年的房源量足够多，政府提供的土地也足够充裕，人们要想买到适合自己的房子本应该不是一个太大的问题。但问题是，各售楼处确实挤满了购房者。那么，“供不应求”从何而来呢？

　　今年初，业内人士预言，4月份将有50余个楼盘扎堆入市。但现实情况却是，众多楼盘推迟入市，当时许多开发商将开盘时间表推到了7、8月份。现如今，开发商承诺的开盘日期已到，打电话至售楼处，得到的回答仍是：楼盘还未正式销售，楼价还未出台，想买房还需再等等。开发商的态度是：要看看市场变化再决定何时开盘。

　　走进这些延期开盘的楼盘销售处，我们可以看到，一些项目的样板间和售楼处已装修完毕，甚至开盘企划和广告也已设计完毕，但开发商就是迟迟不卖房。似乎，8月份楼市大放量的预测铁定又要落空了。

　　我们不难发现，目前乌鲁木齐销售价格较低的楼盘，每次开盘销售前总能排出上千个号，开发商将开盘演化成为购房者摇号热抢住宅的闹剧，而导致这种局面出现的原因，正是开发商捂盘惜售的结果。

　　一些开发商承认，如果有数十个楼盘集体上市，必然引起供求关系的改变，这样势必会增强人们持币待购的观望态度，如果降低开盘价格，从长期来看不利于开发商们整体的利益。可以说，开发商和购房人在房价升与降问题上的角力时代已经到来。

　　然而，市场毕竟是有限的。目前在乌鲁木齐苏州路一带，许多新盘的售价都达到了3000元/平方米，在光明路、人民路等城市中心区，新盘的售价也开始突破5000元/平方米。在期房价格一路上涨的今天，人们还能有多大的购买能力呢？据乌鲁木齐市城调队公布的数据显示，目前乌鲁木齐市居民月平均工资仅为1400元。

　　捂盘惜售早晚得售，囤地捂地也早晚得开发建设。

　　今年前6个月，乌鲁木齐的开发商建了457.55万平方米的住宅，只卖了117.45万平方米。剩下的300多万平方米，如果继续捂在手里，只怕久了会烂掉。若不想让它烂掉，开发商大量抛售的可能就会变成现实。捂盘不可怕，可怕的是谁能坚持下去。

责任编辑：铁峻岭