从几栋楼到几万平方米，再到几十万平方米，首府的房子越盖越大，小区越建越花哨，设施配套日益完善……“后造城运动”中的项目呈现出规模大、郊区化、智能化的特点。

    规模化

    成就大盘开发

    “后造城运动”和“大盘造城”其实是息息相关的。“后造城运动”随着城市规模的扩大，其对项目的规模化要求，也在逐步递增。

    五年前，国际置地提出打造南门商业中心CBD（城市中心商务区），10万平方米的规模在当时堪称“大盘”，这也是“后造城运动”的开始。

    而2005年康普房产的康城，以30万平方米的规模，刷新了“后造城运动”的新纪录。

    到今年，浮出水面的天山绿洲、通嘉世纪城等项目的规模，则再次将“后造城运动”推向了新的高度。

    占地800亩的通嘉世纪城，预计有7000套住宅，将有超过20000人入住。规模之大，俨然是个“新城”。

    “通嘉世纪城项目总投资达12亿元，就是想在新疆首府树立大盘‘标杆’。”新疆通嘉房地产开发有限公司常务副总经理刘兴荣介绍说，规模化，是大盘最直接的体现。

    而占地535亩的信达·雅山新天地总建筑面积近40万平方米，新疆信达银通置业有限公司总经理助理王卫东介绍说：“公司买地的要求都在200亩以上，主要就是为了大盘的开发。”

    乌鲁木齐市城市设计研究院副院长辛翔这样阐述大盘规模化与城市发展之间的因果关系，“大盘的开发是与城市的发展、开发商的实力、当地政府的发展要求相关的。规模化是适应了城市建设用地的新要求。”

    郊区化

    彰显城市扩张

    分析房地产大盘的布局，除了海成天山绿洲是凭借棚户区改造得来的土地就地开发，其它依山而建的信达·雅山新天地、华源房产的国秀家园、将农田变都市的通嘉世纪城等大盘都凸显了郊区化的建设特点。

    “房地产发展大都经历了从单个楼到规模小区，再到成片开发的发展轨迹。”乌鲁木齐市城市设计研究院副院长辛翔说。

    辛翔说，乌鲁木齐表现得特别明显。2000年前，房地产开发都集中在城市中心区，2000年后房产开发开始向城外扩展。尤其是去年乌鲁木齐开始实行中心城区限建政策后，城市北区成了房地产开发的重点。

    辛翔认为，这种郊区化的发展，也是一种城市建设规模不断扩大的大势所趋。

    “降低生活成本、住宅郊区化、社区可持续成长升级已经成为成熟地产商遵循的指导原则，‘大居住时代’不仅是城市居民对居住地的最好选择，并且已经成为城市发展的大势所趋。”通嘉房产销售部经理贾云峰表示，这种郊区化的发展趋势，也是房地产发展趋向成熟化的世界趋势。

    贾云峰说，早在上世纪70年代后，美国及欧洲的一些发达国家就已呈现出了这种居住特点。

    智能化

    保证升值潜力

    悉数今年开发的大盘，记者发现，一夜之间“智能化小区”亲密地贴近了首府市民。宽带入户、可视门禁、小区背景音乐……“智能化小区”成为了大盘中的另一亮点。

    通嘉房产的广告称其世纪城的新建楼盘将有“光纤入户”“3G”住宅的应用，华源房产电子巡更系统等先进的监控措施，则勾画了它的智能社区信息管理和服务系统。

    而信达银通置业投资的雅山新天地和海成房产的相关负责人，对于竞争对手科技理念在楼盘中的应用则表示，为了增加项目的卖点，也将运用高科技技术……在这些项目之外，记者发现有意应用智能化新招牌的房产公司至少也在八成以上。

    随着网络产品功能、性能的飞速发展，国内的技术水准已完全能够满足智能社区的装备需求，价廉物美的国有品牌可以作为房地产开发商的首选。贾云峰介绍说，智能化跟住宅产业的结合，除了增加楼盘的附加值，使物业更具备保值、增值的潜力，促进住宅的销售外，也确实给消费者带来了极大的方便。市民坐在家里通过网络来看最新的新闻，网上炒股，甚至可以做SOHO一族，在家里办公。随着智能化设备运用到成本较低的普通住宅社区的建设中，居住智能化社区的人群会更广泛。

责任编辑：铁俊岭