“遗憾总是难免的，在每一个买房人家；要知道有些房你永远不能买，有些错你下次不该犯” 。

　　眼下的楼市，买房出现了你抢我夺之势。对于购房者来说，抢到篮子里的便是菜的做法，难免会让买房留下遗憾。

    ■记者支招

    买底层住宅要注意三方面

　　目前，愿意购买底层住宅的一般是一些“上有老下有小”的购房者，特别是现在很多项目对买房的业主赠送花园或半地下室，使底层住房成了俏货。

　　为此，小记专门搜罗了一些买底层住宅的高招，供喜爱底层住宅的朋友参考。

　　保证有效日照

　　底层住宅需要关注的是有效日照时间。日照通常又与楼距有关，一般2.8米层高的6层房，楼距约为21.6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还会打些折扣。

　　所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，争取主采光面为正南向。

　　注意环保

　　底层房屋最好不要距马路太近，否则噪音、尘埃的污染会比较严重。安全性也更需防备，应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘，社区内还应有保安昼夜巡逻值班。如果居室附近有车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光的干扰，选房时尤其要小心避开。

　　防潮与保暖

　　要考虑底层住宅的防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。另外，一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，因此往往供热差一些，对此应有思想准备。

    底层住房不是伊甸园

  　遗憾实录

　　终于不用再爬楼梯了，当欧阳一家住进位于城南的一栋多层住宅的底层时，她长长地舒了口气。

　　一想起两年前父亲病重送诊却遭遇电梯故障的“事件”，欧阳仍心有余悸，虽说老人早已康复，但欧阳却下定了买一套底层住宅的决心：一是不用担心回家晚了坐不着电梯，二是对家里的老人、孩子更方便。然而，住了一年多后，欧阳发现新买的这个多层住宅的一楼，并不是她想象的伊甸园——

　　当初买房的时候是现房，房子周边是大片的绿色，窗外也是满眼各种各样的植物，感觉别提多好了。但这些树木经过快速的“蓬勃”成长之后，以前窗外的小树都已经长成参天大树，烦恼也随之而来——

　　一是屋外的树太密了，树叶层层叠叠，虽然房子的朝向不错，但因房间的进深比较大，达到了20米左右，使得房里的光线变得十分昏暗；第二还是因为树，一到夏天，窗外的蚊子自然少不了，窗户根本就不能开；另外就是夏天的雨后，室外的地面很长时间内总是潮乎乎的让人受不了。

　　事后诸葛

　　欧阳事后咨询了一位从事房地产开发的朋友，补上了一堂挑选底层住房的必修课：

　　首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也容易患风湿性关节炎；其次，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天；再次，底层因处在楼房最低处，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。由于涉及一定的专业知识，选房前最好还是先请专家或技术人员帮助鉴定一下。

责任编辑：铁俊岭