今后，乌鲁木齐市新建的小区若供热、供气、供排水等市政公用基础设施和公共服务设施未建好，此小区将不能交付使用；未按规划落实配套公共基础设施的，将不予办理预售许可。

　　6月27日，乌鲁木齐市印发《关于进一步加强新建住宅小区市政公用基础设施和公共服务设施同步交付使用管理的通知》（下称《通知》）。

　　近年来，随着房地产业的快速发展，部分房地产开发商在新建住宅小区中违规操作，不考虑与住宅配套的供热、供气、供排水等市政公用基础设施和公用服务设施是否具备正常使用条件，将房屋建成后便出售，导致房屋无法正常使用，严重侵害了广大购房群众的合法权益。

　　对此，《通知》明确，对即将新建住宅小区住宅与配套建设市政公用基础和公用服务设施的建设条件进行严格审查，对不具备建设条件的项目不予批准；对审查具备建设条件的，建设、规划、水务、供热、燃气、质监等相关部门要加强监督管理，确保住宅与配套建设的市政公用基础设施和公共服务设施同步交付使用。

　　其中，要求乌市规划局将新建住宅小区应配套建设的供热、供气、供排水等市政公用设施和公共服务纳入开发项目，并对规划设计议案进行严格审查，凡其配套设施不能够满足新建住宅小区住宅正常使用的，不可为建设单位出具规划手续。

　　同时，对未按规划落实配套公共基础设施的新建小区，不予办理预售许可。

　　乌鲁木齐市建委负责在建设工程政务中心设立专门窗口，由供热、燃气、水务等部门派人审查新建住宅小区住宅的配套设施建设条件，合格后方可为建设单位出具相关建设手续。

　　今后，凡经审查通过并已办理完相关建设手续的房地产开发项目，在房屋入住后出现供气、供热、供排水问题的，将追究相关部门及人员的责任。

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　　乌鲁木齐市严查无预售许可证售房行为

　　房地产开发商将被责令退还违规预售房订金

　　无基本建设手续擅自开建的房地产开发项目，将被责令停建或强制拆除；无预售许可就以收取订金或押金等方式提前售房，执法部门将责令房地产开发商退还订金或押金。

　　从7月1日起，乌市房产局会同发改委、工商局及建委等部门，开始对首府房地产市场的12种违规、违法行为进行重点整治。

　　这12种违规、违法行为是：不按规划审批内容进行建设；非法占用土地、转让土地使用权、改变土地用途及囤积土地；无建设手续、未经许可擅自施工；将未经验收或验收不合格的房屋交付使用；未取得预售许可证擅自售房、哄抬房价；弄虚作假抽逃注册资金；无营业执照、无资质从事房地产开发、物业管理、中介服务、房屋测量、房屋拆迁；商品房销售环节中“短斤缺两”；发布虚假广告；利用合同欺诈；物业管理中的违法、违规行为；违法、违规从事房地产中介服务。

　　延伸阅读：

　　“有针对性的政策调控能够缓解房价过快上涨，但不会让房地产市场硬着陆。”

　　——今年5月份，国内70个大中城市房价同比上涨6.4%，新房和二手房销售价格均创下2006年以来最大涨幅，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌7月1日指出，房子降价可能性很小。

　　延伸阅读： “在各大城市住房日益边缘化、郊区化的情况下，全国房价的实际涨幅远不止6.4%。”顾云昌说。

　　由于房价飞涨，深圳市一家中介公司的普通员工自爆靠炒楼、忽悠房价年收入上百万元。同时，央行最新发表的课题研究成果表明，今年前4个月，全国新建商品住宅销售面积是竣工面积的两倍有余，明显高于去年同期的1.55倍，而商品住宅空置面积同比下降了0.8%。

　　顾云昌指出，炒房、开发商违规销售等因素对房价飞涨起到推波助澜的作用。

　　为此，中央各部委联合行动对非市场因素的涨价严查，希望能堵住这个漏洞。但顾云昌指出，今年上半年房价猛涨的主要原因是商品房供求关系趋紧。

　　“离开供求关系谈房价是没有意义的，房地产的最大特点就是供应的弹性系数很小。”顾云昌说，房子卖得比竣工的快，长期结果必然是供求关系紧张。

　　他认为，中国楼市房价涨得快，一是需求旺盛，而供应总量显得迟缓和不足；二是资金流动性过剩、居民收入差距扩大，导致住房投资性、储备性需求旺盛。

　　顾云昌建议，当前中国房地产市场多少有一些泡沫，应给民间资本寻找多元化出路。比如，通过取消利息税，鼓励百姓存钱，来挤压泡沫，使房地产市场健康发展。

　　“受股市调整等综合因素影响，房价反弹至少会延续到今年年底。”

　　——国家信息中心经济预测部主任范剑平日前在上海预测说，国内投资过热将使房价的反弹也保持逐月加快态势。

　　延伸阅读：范剑平称，国内固定资产投资的高潮已经持续73个月，这种扩张期限已经超过了历史上任何时期，而目前这一投资热潮还没有任何疲态迹象，这意味着房价很难回落。

　　范剑平分析说，从2003年开始，国家就对房地产业进行宏观调控，但是市场的流动性过剩问题没有解决，房价就不可能从根本上降下来，手握资金的投资者依然争相买房，需求依然强劲，这就导致房价继续上涨。

责任编辑：铁俊岭