北京市国土部门正联合市农委在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等房地产项目的“家底”，近期将根据调查情况对违规开发建设的项目予以停工停售。昨天是第17个全国土地日，在国土资源部与北京市政府联合举办的宣传活动中，市国土资源局局长安家盛作出如上表示。

　　据悉，“小产权”、“乡产权”住宅因没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房者的利益也很难受到法律保护，建设部也在近日发布了购房风险提示，要求购房者不要购买此类房屋。但因其价格低廉，购买者仍趋之若鹜。

　　据业内人士透露，由于“小产权”楼盘大多由村镇自己开发，不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，即使以很低的价格出售仍有很高的利润。但也因为此，“小产权”房屋均不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这也意味着购房者将不受法律保护。

　　安家盛表示，北京16800平方公里的土地中，国有土地面积只占18%，其他都是集体土地。而一些开发商打着社会主义新农村建设的名义，在集体土地上进行违规开发建设，对外销售则打着“乡产权”、“小产权”的幌子，其实根本没有“小产权”的概念，这些开发行为都是违法的，购买者的利益也得不到法律保护。

　　安家盛表示，由于购买此类房屋存在很大风险，为了保护购房者利益，市国土部门已经在近期和市农委联合展开全市范围的调查。通过此次调查摸清本市“乡产权”及“小产权”房屋的数量、分布等详细情况。并根据调查情况，对于违反相关规划、违规开发的项目一律予以停工停售。安家盛表示，对于非法介入项目的开发商将进行制裁，相关的村集体组织也将受到严肃处理。他同时表示，对于那些形成了一定规模的“小产权”项目，由于牵涉的购房者较多，因此将谨慎对待，相关处理政策还需要一定时间来研究。

责任编辑：铁俊岭