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南门
中环路街景
中环路街景
从10多年前的一片农田菜地，到现在高楼林立，小区连片的生活区。随着城市规划南控政策的执行，以大湾为首的城南区域，已经成为了今年住宅建设的重点。城南已经成为了首府的中心城区之一。
新盘扎堆大湾
在城南，今年共有34个预建、在建、在售楼盘，楼盘的数量仅次于城北。这些楼盘中，有14个新建项目，10个续建项目。除了11个楼盘扎堆在大湾，还有3个项目聚集在了仓房沟附近。
竞争是激烈的。为了在这场逐鹿中成为赢家，现已开工或准备开工的房地产企业可谓铆足了劲。开发上，为了赢得市场，各个楼盘项目在外观设计、户型布局、建筑风格、小区的物业服务、健身休闲、商业服务等方面都力图显现与周围楼盘的差异性，力争在同质化竞争中有独特优势。
天然的优势相同，大湾片区中一些特色楼盘，以自己不同的风格，结合现代建筑的特点进行了提炼和再创意，以再造的人文景观体现了现代建筑的不同气势。
据了解，由于今年项目的动工日期较晚，在城南的众多项目中，有10个项目最快也要到下半年才可以动工。如果您是一个想在城南安家的购房者，这些尚未动工的楼盘将是不错的选择。
大盘显山露水
从总建筑面积仅有两三万平方米的玲珑苑、格林春天、好景花园，到10万平米左右的百乐苑、城建新华南路小区、和顺花园等“中流砥柱”，再到总建筑面积在30万平方米以上的“大盘”。城南新盘中，“大盘”开始显山露水。
分析城南项目，10万平米以下的小盘，所占比例近60%。10万平米以上20万平米以下的中小楼盘占了1/5，20万平米以上的大盘所占的比例达23%。包括续建项目在内的大小项目，今年大湾项目总数共有11个。
正是因为不同类型楼盘可选择数量的增多，加剧了房产行业竞争，市民选择的余地也更大了。
九成房产起价2000元/平米
房价一路走高，城南房价也随之上扬。根据对去年乌鲁木齐城南楼盘已售房价的统计，城南80%的房子均价已在2000~3000元/平方米。
新疆奇正房地产开发公司董事长范泽永表示：“乌鲁木齐的城市发展战略‘南控北扩’，使房地产商在城南有了更大的发展空间。因为大湾片区正好处在首府住宅建设规划控制的范围内。除此之外，这里已没有可供房地产开发的土地了。”
记者了解到，正是因为“南控北扩”政策的执行，城市南区房产成了今年中心城区可供买房者选择的热点。城南已开工销售的楼盘，几乎已被销售一空。没有进行销售的期房，根据其所处位置，预期价位预计将在2500元/平方米左右。
城南2000元/平方米以上的房子，已经占到了在建或备建楼盘的90%以上。2000元的房价，已经在城南的房价中占据了主导地位。
===========城南楼盘情报===========
蓝天·森林花苑
开发商：瑞成房产
地址：仓房沟路92号
总建筑面积：308754平方米
主力户型：97平方米
交通路线：3、62、20路。
项目简介：小区内有800多亩森林绿地的全生态园，社区内设中央景观带，内建有大型会所、幼儿园。
景月湾
开发商：丰联房产
地址：水上乐园东门正对面（外贸包装厂原址）
总建筑面积：7万平方米
主力户型：50至160平方米
交通路线：101、103、104、109、915、39、7、910路。
项目简介：新疆大学片区唯一的一个高品质居住社区。项目近邻三大公园（水上乐园、延安公园、南公园）、两大湖泊（水上乐园、新大红湖），是新疆真正意义上的公园地产项目。
城建·新华南路小区
开发商：城建房产
地址：新华南路
总建筑面积：10万平方米
主力户型：120平方米
项目简介：小区位于首府繁华路段，附近有幼儿园、中小学、商场、娱乐场所，紧靠大小西门商圈，交通便利，小区配有地上和地下停车场、老年活动中心、儿童游戏场等配套设施。
吉利·阿斯塔那
开发商：新疆吉利发展有限公司
地址：解放南路134号
总建筑面积：2.2万平方米
主力户型：38~145平方米
交通路线：1、61、101、104、106路。
项目简介：建筑具有新疆民族风情街的设计理念，同时水景广场、喷泉、雕塑等有机搭配，展现出多元风格特色。
欧景名苑
开发商：恒昌房产
地址：中环路昌乐园对面
总建筑面积：约36万平米
主力户型：80至90平方米
交通路线：10、60、63、70路
项目简介：采用欧式外观设计，30多种经典户型。
朗天峰景
开发商：新疆城建
地址：大湾中环路
总建筑面积：30万平方米
主力户型：80至90平方米
交通路线：29、44、903、908、10、63路
项目简介：配套商业公司建筑面积1.6万平方米，370米的商业街横贯小区南北。
玲珑苑
开发商：大湾房产
地址：大湾中环路幼儿师范对面
总建筑面积：2.3万平方米
主力户型：80至90平方米
交通路线：10、29、44、63、801、901、919路
项目简介：该项目是大湾片区的亮点，使用节能化的建筑材料。
格林春天
开发商：润豪房产
地址：大湾121街坊后泉街北侧
总建筑面积：3.2万平方米
主力户型：89~100平方米
项目简介：周边有15小、六中、艺术学院等。
天和美居
开发商：天一房产
地址：中环路，大湾二队
总建筑面积：57806平方米
主力户型：99~160平方米
项目简介：小区有9栋住宅楼，绿化率为37%。
和顺花园二期
开发商：奇正房产
地址：团结东路九曲街268号
总建筑面积：15万平方米
主力户型：32~130平方米（多）、80~150平方米（高）
项目简介：花园式典型社。
溢景轩C区
开发商：金坤房产
地址：中环路80号
总建筑面积：14万平方米
主力户型：52~160平方米
项目简介：小区坐拥万亩生态园，设置人车分流及智能车库，绿化率36%。
阳光·爱丁堡
开发商：天鸿房产
地址：大湾一队原72小旁
总建筑面积：6万平方米
主力户型：120平方米左右
项目简介：小区享受超低密度欧洲水岸生活，6~9层电梯式花园洋房，以景观建房，以水建景。
青岛花苑二期
开发商：君泰房产
地址：大湾中环路后泉街
总建筑面积：6.6万平方米
主力户型：68-127平方米
项目简介：主力户型为80平方米左右的青岛花苑二期周遍一流学府环绕，交通便捷，易出行购物。
责任编辑：铁俊岭
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