一直以来，楼向标都想给2005年的二级市场、尤其是二手房经纪业做一个全面调查。在沉寂了整整一年后，有关经纪业的一些统计数据终于浮出水面，希望本期调查能给执着奋斗在经纪业的斗士一点启示。  

    2005年对首府房产经纪业来说不是个丰收年，这已是不争的事实。

    2006年1月17日乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心尚在统计全年二手房交易总量，而来自市房屋产权交易管理中心前三季度的统计数据也足能说明，在过去的2005年首府房产经纪业身处“困境”。然而也许是总体成交量的降低，同时因为新盘价格的“稳定”，2005年首府二手房房价整体是上涨的，尤其是热点地段，最高上涨可达2万~3万。这些热点主要集中在天山区、沙依巴克区、水磨沟区、新市区等。

    二手房交易量总体下降

    来自市房屋产权交易管理中心前三季度的统计数据显示，前三季度首府交易二手房仅844套，与去年同期相比减少73.54％，交易面积同比减少72.94％，交易金额同比减少26.65％。

    记者随后调查了成交量较大的近10家经纪公司四季度成交量，大致预计成交量在1200~1400套左右。

    1、2月是淡季，3月份市场复苏，同时随着3月17日央行上调房贷利率，二手房投资者增加，交易量上涨10％~20％不等。

    交易平稳上升至6月份，随着首府自6月1日由市房屋产权交易管理中心正式代扣二手房交易营业税，交易量明显下滑，据市房产局交易中心统计，6、7月仅成交35套二手房。

    8月份，随着市民对政策的理解，观望心理消除，二手房交易量大幅增加，市场又进入“回暖”期，直至9、10月，交易量都在上升。如玛雅公司10家分店9月份成交二手房120余套，比5、6、7月累计量还高很多。

    “2005年的交易比2004年是淡了些，除3、4、5、9、10月交易比较好外，其他大半年时间都比较平淡，尤其6、7、8月交易量下降不少。”谈到公司交易情况，奥立置业经纪公司销售部经理白元喜、乌市佳隆经纪公司总经理陈奎都做出了这样的总结。附：1~12月成交量变化表

    二手房价平缓增长

    2005年首府二手房房价整体是上涨的，从首府大型经纪公司成交房的统计数据显示，1~12月，每套房房价涨幅在5000~10000元左右，普通多层二手房房价平缓增长；学区附近、近距离市中心（中山路、广场）、商圈周边热点地段的房子更是“抢手”，每套售价上涨可达2万~3万元。

    乌市新房经纪公司2005年成交的5套60平方米的房子，售价与2004年相比增长了1万~2万元不等。

    玛雅经纪公司幸福路6店店长殷文超介绍说，公司成交房价在不断上涨，尤其1996、1997年前后较老的二手房及交通便利近距离市中心区房价上涨较快。天山区15小、13中2个重要学区的二手房成交均价在1800~2000元/平方米，房价上涨较高。新龙居经纪公司经理郑文经手的一套15小学区60平方米房，卖价高达17万。

    就1~12月房价走势来说，房价基本是在稳中上涨，奥立置业的二手房售价就是旺季上涨淡季回落，3~10月房价缓慢增长，11、12月淡季价格基本平稳。月均涨幅在20~25元/平方米不等。

    交易路段情况

    应该说在首府天山区、沙依巴克区、水磨沟区、新市区这些热点地段，二手房销售不错。

    细分来看，天山区优越的教学环境使得学区房优势凸现，如幸福路15小、13中、兵二、兵一、八一等学校附近的学区房都深受买房者投资客的追捧，交易量较大。

    沙依巴克区热点交易路段主要在黄河路、友好路、西北路、红山至油运司的阿勒泰路。

    水磨沟区热点交易路段主要在南湖片区（离南湖绿色广场较近区域）、克拉玛依东路、南湖南北路、新民路、新兴街等地。

    新市区热点交易较大的在铁路局附近，此外就是天津路、木材厂、喀什东路。

    据奥立置业经纪公司销售部经理白元喜介绍，公司在铁路局、幸福路、友好路、南湖等热点片区地段成交额占公司业务的70~80％之多。

    “人与住房”自2004年12月在首府经营至今，在二道桥、新民路、南湖、西北路等繁华区域成交量较大。据沈总介绍，偏僻地段环境设施欠佳地段的房屋成交量很低，房价也较低。