李阿姨，1956年生人，现居北京，职业教师。

　　李阿姨从事教师工作一辈子，辛勤浇灌出不少优秀"子弟"，转眼间已临退休，目前李阿姨有两套地段不错的房产，另外与其老伴还打算再购买一套一楼带院子，面积宽敞些的房屋，闲暇之余可以浇浇花、种种菜什么的，充分享受晚年的"夕阳"生活。

　　个性特点：

　　当女性一旦进入"暮年"时期则是"美"的另一个上升阶段，她们经历过家庭中的大小风波、抵御过夫妻之间的"无数之痒"，一举手一投足之间都透露着女人的成熟魅力与风范。"暮年"之后的女性，前半辈子赡养父母善始善终，为儿女求学、上班操劳过后，总算可以享享清福，开始幻想能够拥有一套宽敞的新居供自己重新布置装扮，或者为手中的积蓄寻找合适的投资渠道，不必担心年轻时贷款供房后的生活的窘迫，可以限量奢华，赢得年轻女人的羡慕跟喝彩。

　　理财师分析：

　　从贷款的角度来看，年龄越大，贷款年限会越短，相应借款人的首付比例压力就会增大。一般来说商业贷款的借款人年龄不得超过65岁，公积金贷款的借款人年龄最长可以计算到借款人70周岁。"伟嘉安捷"专家根据李阿姨的情况认为，贷款买房可能会有不少的困难，所以，第一，建议她可以将现有两处房产全部变现，购买一套性价比相对较高的房产居住，然后以"倒按揭"的方式将新购置的房产抵押给银行，限制期限后每月从银行提取一笔额外养老金使用，待辞世后抵押给银行的这套住房再由银行或保险机构收回还贷。第二种，衡量两套房产的性价比后，将有升值潜力的一套住房留作房地产投资，以实现更好的保值增值，另外利用手中资金再购买一套新的住房，这种方案的保值功能也较强。

　　最后，建议李阿姨可以取出部分存款投资于国债、货币基金以及一些无风险理财产品和银行打新股理财产品，这样也可以增加每月的额外收支。然后，再选择纯保障型的健康险和医疗险产品，如此，李阿姨夫妇即可以安享晚年，无后顾之忧了。

责任编辑：李卫东