从下月开始，乌鲁木齐二手房资金监管系统将正式运行。届时，乌鲁木齐房产中介机构将很难染指交易资金，目前，这一管理办法已提交主管部门批准。

　　3月3日，乌市房产交易管理中心负责人解释说，二手房资金监管系统主要是把金融机构引进二手房产交易环节，实现资金专户监管。

　　该负责人说，就像股市资金的“第三方托管”一样，由金融机构开立二手房交易结算资金专用存款账户，房产买方须将资金存入交易结算资金专用存款账户下的子账户。交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。

　　实施资金监管后，交易资金将被冻结在专用存款账户里，只有在完成经纪合同中约定的条件后，交易资金才会通过银行转账的方式划转给卖方。在此过程中，交易资金没有任何沉淀在经纪公司自有账户的可能。以往经纪公司“吃差价”、挪用客户资金甚至 “卷款逃跑”等事件，也将得到有效遏制。

　　目前，首府二手房买卖无法做到“产权证与房款”的即时交割。从签约到过户，客户交完房款，往往要等一周至一个月才能办完产权证。其间，客户的房款一直都在房产中介的账上停留，如果不监管，资金安全有极大隐患。

　　今年初，国家建设部、人民银行联合发布 《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，要求重点城市必须建立二手房资金监管制度，通过中介的房产交易资金必须通过银行划转，严禁房产中介公司“沾钱”。

　　来自乌市房产中介协会的统计，首府在工商部门登记备案的房产经纪公司有900余家，目前采取交易资金托管的中介机构只有1家。

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　　二手房源公示后方可交易

　　本月底，首府将启动二手房信息网上备案系统。卖房者须将售房信息上网登记后，方可交易。

　　首府各房产中介机构的房源和业务人员信息也将在网上公示。买房人可随时登录网站，了解全市的二手房销售信息。

　　3月3日，乌市房产交易管理中心负责人告诉记者，目前，二手房网上交易系统正在进行测试，下周开始，首府房产经纪人将接受有关部门的培训，培训结束后，在取得房产经纪备案证书后，房产经纪人将取得到网上挂牌的密钥，由此可以陆续通过网络系统把房源信息挂牌公示，公示无疑义后方可进行交易。

　　今后，二手房官方网站将对挂牌房源的拟售价格和区域成交均价进行公示，最大限度地给予消费者真实市场指导价格，使二手房交易更透明。

　　该负责人表示，信息网上公示后，买房者可以直接看到房屋价格的具体信息，中介只充当协助买房、办理过户手续的角色。

                                                         责任编辑：任宏敏